재건축·재개발로 알아보는 부동산 기회
재건축 vs 재개발
재건축
- 같은 규모로 다시 짓기
- 기존 주민 중심
- 조합 구성
- 5~10년 소요
재개발
- 지역 전체 개발
- 외부 자본 포함
- 조합 + 시공사
- 10~15년 소요
투자 단계별 전략
1단계: 사업 공고
- 진행 과정 확인
- 이사 시기 파악
- 저가 매수 기회
2단계: 조합 구성
- 이사 완료
- 보상금 결정
- 가격 변동성
3단계: 시공사 선정
- 브랜드 확인
- 일정 공지
- 분양권 형성
4단계: 분양권 거래
- 거래 활발
- 수익률 높음
- 위험도 증가
5단계: 준공 및 입주
- 사업 종료
- 가격 정착
- 임대 수익 시작
투자 포인트
우량 시공사
- 대형 건설사
- 계획 재정 확보
- 신뢰도 높음
입지 좋은 지역
- 교통 중심
- 상권 형성
- 수요층 많음
합리적 가격
- 사업 초기
- 저평가 상태
- 수익성 확보
리스크 관리
사업 지연
- 시공사 부도
- 분쟁 발생
- 시간 손실
가격 하락
- 경기 변동
- 시장 포화
- 공실 증가
결론
신중한 입지 선택과 신뢰도 확인이 필수