부동산 투자의 기본 원칙 10가지
투자 전 준비
1. 투자 목표 수립
- 수익률 목표
- 투자 기간
- 투자 규모
2. 자금 계획
- 자기 자본
- 대출 계획
- 예비 자금
3. 리스크 관리
- 자산 분산
- 담보 가치
- 시장 변동성
투자 실행
4. 대상지 선택
- [ ] 거래량 30건 이상?
- [ ] 상승세?
- [ ] 교통 좋음?
- [ ] 인프라 완비?
5. 물건 선택
- 저평가 물건
- 증수 가능성
- 임차 가능성
판단 기준
수익성
- 임대수익률 3% 이상
- 5% 이상 우수
안정성
- 안정적 수요
- 다양한 임차인
유동성
- 매각 용이성
- 임차 가능성
성장성
- 지역 발전
- 인구 유입
10가지 핵심 원칙
- 조급함 금지
- 과도한 대출 금지
- 지역 집중 금지
- 감정 투자 금지
- 트렌드 추종 금지
- 현금 흐름 무시 금지
- 세금 무시 금지
- 법률 무시 금지
- 관리 소홀 금지
- 공부 포기 금지