공실률로 읽는 부동산 시장 신호
공실률의 의미
정의
전체 임대 가능 주택 중 비어있는 비율
중요성
- 시장 포화도 지표
- 임대료 결정 요소
- 수익률 영향
- 투자 판단 기준
공실률 해석
0~5%
- 공급 부족
- 임대료 상승 가능
- 투자 기회
5~10%
- 시장 균형
- 안정적 상태
- 정상 수준
10~15%
- 공급 과잉
- 임대료 하락
- 신중한 접근
15% 이상
- 시장 침체
- 위험 신호
- 회피 권고
지역별 공실률
강남권
- 3~5%: 매우 낮음
- 투자 매력도 높음
강북권
- 5~10%: 정상 수준
- 균형잡힌 시장
강서권
- 10~15%: 주의 필요
- 신중한 분석
투자 전략
저공실률 지역
- 임대료 안정
- 수익성 보장
- 우선 투자
고공실률 지역
- 가격 인하
- 이익 재협상
- 신중 관찰
결론
공실률 모니터링 필수